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La réponse courte : oui… mais pas toujours de la façon que l’on pense.

Lorsque vient le temps de vendre une propriété à Gatineau ou en Outaouais, plusieurs propriétaires se posent la même question :

“Est-ce que ma piscine va me permettre de vendre plus cher ?”

“Est-ce que mon spa ajoute réellement de la valeur ?”

“Est-ce que ma terrasse en vaut l’investissement ?”

La réalité est un peu plus nuancée qu’un simple oui ou non.

Certains aménagements extérieurs peuvent effectivement augmenter la valeur d’une propriété et attirer davantage d’acheteurs. D’autres, malgré leur coût important, auront surtout un impact sur le coup de cœur plutôt que sur le prix de vente.

Voici ce qu’il faut savoir.

La piscine : un atout qui divise les acheteurs

Une belle piscine creusée bien intégrée à l’aménagement paysager peut certainement rendre une propriété plus attrayante.

Durant les mois d’été, plusieurs familles imaginent déjà les après-midis ensoleillés, les barbecues entre amis et les journées passées au bord de l’eau.

Toutefois, une piscine ne séduit pas tout le monde.

Certains acheteurs y voient plutôt :

• Des coûts d’entretien supplémentaires ;
• Des dépenses en chauffage et en produits ;
• Des préoccupations liées à la sécurité des enfants ;
• Du temps d’entretien supplémentaire.

Dans le marché immobilier de Gatineau et de l’Outaouais, une piscine augmente souvent l’attrait d’une propriété plus qu’elle n’augmente directement sa valeur marchande.

Autrement dit, elle peut permettre de vendre plus rapidement ou de se démarquer des propriétés concurrentes, sans nécessairement ajouter l’équivalent de son coût d’installation au prix de vente.

Le spa : davantage un élément de style de vie

Le spa est un peu dans la même catégorie.

Pour certains acheteurs, il représente un véritable luxe accessible et une qualité de vie appréciable.

Pour d’autres, il s’agit simplement d’un équipement supplémentaire à entretenir.

Dans plusieurs transactions, le spa agit davantage comme un élément émotionnel qui contribue au fameux coup de cœur plutôt que comme un facteur déterminant dans l’évaluation de la propriété.

La bonne nouvelle ?

Un spa bien entretenu, intégré à un bel aménagement extérieur, contribue presque toujours à améliorer la présentation générale de la propriété lors des visites et des photos immobilières.

La terrasse : probablement le meilleur investissement extérieur

S’il y a un aménagement qui fait presque l’unanimité auprès des acheteurs, c’est bien la terrasse.

Depuis quelques années, les espaces de vie extérieurs sont devenus extrêmement recherchés.

Les acheteurs souhaitent pouvoir profiter :

• Des repas en famille à l’extérieur ;
• Des soirées entre amis ;
• Des barbecues estivaux ;
• D’un espace détente après le travail.

Une terrasse bien conçue agit comme une véritable extension de la maison.

Elle augmente la perception de l’espace habitable et contribue souvent à améliorer la valeur perçue de la propriété.

Parmi les caractéristiques les plus appréciées :

• Les espaces couverts ;
• Les pergolas ;
• Les cuisines extérieures ;
• Les foyers extérieurs ;
• Les espaces aménagés pour recevoir.

Ce qui influence réellement la valeur d’une propriété

Même si les aménagements extérieurs jouent un rôle important, les principaux facteurs qui influencent la valeur d’une propriété demeurent :

• L’emplacement ;
• Le quartier ;
• La superficie habitable ;
• Le nombre de chambres et de salles de bain ;
• L’état général de la propriété ;
• Les rénovations majeures ;
• L’offre et la demande sur le marché.

Une magnifique terrasse ne compensera jamais un prix mal positionné ou un entretien déficient.

À l’inverse, un aménagement extérieur réussi peut parfois faire la différence entre une visite ordinaire et un véritable coup de cœur.

Alors, faut-il investir avant de vendre ?

La réponse dépend toujours de votre situation.

Si vous envisagez d’investir plusieurs dizaines de milliers de dollars dans une piscine ou un aménagement majeur uniquement pour augmenter le prix de vente, il est généralement préférable de demander conseil avant de commencer les travaux.

Dans plusieurs cas, des améliorations beaucoup plus simples offrent un meilleur retour sur investissement :

• Rafraîchir la peinture ;
• Améliorer l’aménagement paysager ;
• Ajouter de l’éclairage extérieur ;
• Moderniser certains éléments visuels ;
• Désencombrer les espaces.

Parfois, quelques milliers de dollars bien investis génèrent davantage d’intérêt qu’un projet beaucoup plus coûteux.

Vous pensez vendre votre propriété à Gatineau ou en Outaouais ?

Chaque propriété est différente et chaque marché évolue constamment.

Que vous soyez à Gatineau, Aylmer, Hull, Buckingham, Masson-Angers, Chelsea, Cantley ou Val-des-Monts, il est important de connaître les éléments qui auront réellement un impact sur la valeur de votre propriété avant d’investir temps et argent.

En tant que courtier immobilier RE/MAX à Gatineau, j’accompagne mes clients afin d’identifier les améliorations qui permettront de maximiser leur retour sur investissement et d’attirer le plus grand nombre d’acheteurs possibles.

Vous aimeriez connaître la valeur actuelle de votre propriété ou savoir quels travaux valent réellement la peine avant une mise en marché ?

Communiquez avec moi pour obtenir une évaluation personnalisée et des conseils adaptés à votre situation.

Manuel Silva
Courtier immobilier
RE/MAX Vision
819 210-0102