115-117 Promenade du Portage, Gatineau:
Une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du
Vieux-Hull. Cet immeuble commercial d'environ 8 000 pi² se
distingue par son architecture patrimoniale, sa
localisation de premier choix et son fort potentiel de
valorisation dans l'un des secteurs connaissant la plus
importante transformation urbaine de Gatineau.

L'immeuble comprend deux espaces distincts :
Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage
- Occupés par SOLENA, établissement bien connu de la région.
- Environ 6 000 pi².
- Valeur locative estimée d'environ 13 000 - 15 000 $/mois
(NNN).

Portion du 2e étage
- Bureau professionnel d'environ 2 000 pi².
- Bail en vigueur jusqu'au 30 septembre 2026, avec une
option de renouvellement de 5 ans.
- Revenu de 3 264,54 $/mois, plus taxes.

Un emplacement appelé à prendre de la valeur
Situé directement sur la Promenade du Portage, l'immeuble
bénéficie d'une visibilité remarquable, d'un important
achalandage piétonnier et d'un accès rapide aux principaux
pôles administratifs, commerciaux et touristiques de
Gatineau et d'Ottawa.

Le secteur connaît actuellement une importante phase de
revitalisation avec plusieurs projets résidentiels et
commerciaux majeurs prévus au cours des prochaines années,
notamment dans les secteurs Wellington, Saint-Rédempteur,
Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi ainsi que sur la Promenade
du Portage. Des milliers de nouvelles unités d'habitation
viendront accroître l'achalandage et la valeur du secteur.

À moyen terme, l'arrivée du nouvel amphithéâtre des
Sénateurs d'Ottawa aux Plaines LeBreton, à environ 2 km,
contribuera également au dynamisme économique de ce secteur
stratégique.

Les principaux avantages
- Immeuble commercial patrimonial de prestige.
- Environ 8 000 pi² de superficie.
- Revenus locatifs en place.
- Emplacement de premier ordre au coeur du centre-ville de
Hull.
- Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure.
- Possibilité d'occuper une partie ou la totalité de
l'immeuble selon le projet.
- Convient à de nombreux usages commerciaux (restauration,
divertissement, commerce de destination, bureaux ou concept
mixte).
- Possibilité d'acquérir le permis d'alcool actuellement
rattaché à l'immeuble (à négocier). Il s'agit de l'un des
rares permis de catégorie bar sur l'île de Hull permettant
la danse, les spectacles en direct et une capacité
autorisée de 285 personnes à l'intérieur ainsi que 31
places en terrasse.
- Possibilité d'acquérir les équipements actuellement
utilisés par SOLENA (à négocier), facilitant une reprise
rapide des activités.
- Une évaluation agréée réalisée à l'automne 2025 établit
la valeur de l'immeuble entre 1,9 M$ et 2,0 M$.

Une propriété unique qui combine cachet, revenus,
emplacement stratégique et potentiel de développement dans
l'un des marchés commerciaux les plus prometteurs de
Gatineau.