Bienvenue au projet: Les Jardins Lorrain

Découvrez le projet immobilier exceptionnel de
ModernVision. L'entreprise vous offre une solution clé en
main, garantissant une expérience sans souci pour les
acquéreurs. Des espaces modernes, des finitions haut de
gamme et une attention particulière à chaque détail font de
notre projet un lieu de vie incomparable. Optez pour
l'excellence avec ModernVision et réalisez votre rêve
immobilier dès aujourd'hui.


Secteur: Rue Maurice-Beaudoin, Gatineau

Complexe harmonieusement conçu avec 6 bâtiments, de 4 à 5
étages chacun, comprenant 195 logements, piscine et
équipements communs.

Vision:

Créer un développement axé sur la communauté offrant un
mode de vie moderne, une excellence architecturale et des
types d'unités diversifiés.

195 unités
5 étages
54 x - 1 chambre
108 x - 2 chambres
4 x - 2 chambres + bureau
29 x - 3 chambres

Avantages: Réduction des coûts des matériaux, contrôle de
la chaîne d'approvisionnement, livraison plus rapide des
projets.

Espaces verts: Amélioration de l'harmonie du cadre de vie.

Chemin multifonctionnel: Sécurité des piétons et des
cyclistes dans le nouveau quartier.

Configuration des bâtiments: 6 immeubles d'habitation de
faible hauteur, différents logements dans chacun d'eux,
stationnement souterrain.

Configuration des bâtiments;
-16
-24
-24
-27
-52
-52

Revenu prévisionnel:

Le revenu net d'exploitation attendu pour la première année
complète est de 3 693 285$.

Taux de capitalisation:

Les propriétés similaires affichent des rendements de 3,84%
à 4,99%. Le taux recommandé est de 4,10 % à 4,60 % pour
cette propriété.

Valeur estimée:

La valeur du bien est estimée entre 80 300 000$ et 90 100
000$. Une valeur moyenne de 85 000 000$ est suggérée sur la
base de l'approche par les revenus.

Loyer de base prévu:

Entièrement occupé aux taux du marché
Revenu locatif de base prévu: 4 180 800$

Revenu de stationnement:

188 places de stationnement souterrain
Taux prévu: 100$ par place
Revenu de stationnement: 225 600$ par an

Résumé financier:

Coûts d'acquisition:
- Terrain 16 200 000$
- Bâtiment 68 800 000$
- Total - Prix de vente: 85 000 000$

Recettes et dépenses:

- Revenu brut d'op: 5 065 200$
- Vacance et crédits: 101 304$
- Revenu brut effectif (RBE): 4 963 896$
- Dépenses: 1 270 611$

Flux de trésorerie:
- Revenu net d'exploitation: 3 693 285$
- Service de la dette: 2 959 804
- Flux de trésorerie (avant impôts): 733 480$
+ Total des capitaux propres (paiement du capital): 416 061$
- Flux de trésorerie + capitaux propres: 1 149 524$
+ Appréciation: 5 955 280$
- Flux de trésorerie + QE + App: 7 104 822$