Localisation idéale

Située dans un secteur prisé d'Aylmer, la propriété
bénéficie d'un accès rapide à tous les services :

-Pôle commercial du chemin Vanier (Maxi, IGA, pharmacie,
restaurants, animalerie, Destination V)
-Galeries Aylmer
-Garderies, écoles et services essentiels
-Vieux-Aylmer, marina et pistes cyclables
-Accès rapide au boulevard des Allumettières
-À seulement 8 minutes du pont Champlain et d'Ottawa

Des espaces lumineux et polyvalents (2 620 pi²)

Conçue pour offrir confort et fonctionnalité, cette
propriété propose:

-4 chambres à coucher
-1 salle de bains complète + 1 salle d'eau
-Grand salon chaleureux avec foyer en pierre conforme aux
normes
-Salle à manger conviviale
-Cuisine fonctionnelle avec coin dînette
-Superbe solarium 4 saisons lumineux offrant une vue
apaisante sur la nature
-Bureau idéal pour le télétravail
-Salle familiale accueillante avec poêle à bois
-Pièce polyvalente (bureau, salle de détente ou espace spa)

Un extérieur exceptionnel pour toutes les saisons.
Profitez d'un environnement intime et soigneusement
aménagé, parfait pour recevoir ou relaxer en toute
tranquillité:

Immense véranda de 26 x 30 pi avec moustiquaires et toiture
en polycarbonate fumé, aménagée avec espace cuisine
extérieure et comptoir-bar en pierre
Terrain boisé offrant une intimité remarquable
Aménagement paysager mature avec jardins fleuris et
nombreuses vivaces
Clôture électrique souterraine pour chien déjà installée
Garage double + 4 espaces de stationnement extérieurs
Améliorations majeures tranquillité d'esprit assurée

Isolation du plafond bonifiée (giclée ± 24 po) 2021
Isolation giclée des murs extérieurs (± 8 ans)
Fenêtres remplacées (± 10 ans)
Fournaise et thermopompe (± 6 ans)
Toiture refaite (± 6 ans) avec membrane d'asphalte garantie
40 ans et nouveau contreplaqué 5/8 po
Puits artésien avec pompe récente
Deux réservoirs d'eau chaude récents
Fosse septique et champ dépuration en bonne condition
(rapport disponible)
Appareils certifiés Energy Star