Occasion de Développement Exceptionnelle -- Gatineau
Superficie du terrain : 2 657,60 m² (28 606 pi²)
Le zonage permissif autorise la construction résidentielle,
commerciale (CFI) et institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages.
La grille de zonage permet le développement sans être
assujetti au processus du CCU (Comité consultatif
d'urbanisme) ni au PIIA (Plan d'implantation et
d'intégration architecturale), offrant ainsi une démarche
plus simple et rapide pour les promoteurs.
Contexte d'aménagement urbain :
Situé dans la Zone axée sur le transport en commun (ZATC
Type 2 -- Cheval-Blanc), ce secteur a été ciblé par la
Ville de Gatineau pour une requalification et
revitalisation.
La vision municipale met l'accent sur l'amélioration des
aménagements favorisant la mobilité active, facilitant
ainsi les déplacements piétonniers et cyclables vers une
future station du Rapibus.
Faits saillants :
Infrastructures : Connexion aux égouts sanitaires et
pluviaux disponible à l'est (voir les plans préliminaires
du service civil).
Allègement des stationnements : Le zonage prévoit une
réduction du nombre minimal de cases de stationnement,
conformément à la résolution CM-2025-193, qui supprime les
normes minimales pour les usages commerciaux, industriels
et résidentiels dans les zones ciblées selon la
planification du schéma d'aménagement.
Aucune redevance de développement imposée par la Ville de
Gatineau.
Élu du district : M. Jean Lessard est informé et au courant
du dossier.
Information locative :
Locataire en place jusqu'au 1er juin 2026, à 2 500 $/mois.
Possibilité de négocier une prolongation avec le locataire,
à la discrétion de l'acheteur.
En résumé :
Un site rare à zonage flexible, permettant un projet mixte
de 6 étages dans un secteur en plein essor, soutenu par la
vision d'aménagement durable de la Ville de Gatineau.
Un emplacement stratégique, prêt à accueillir un
développement de qualité alliant accessibilité, rentabilité
et potentiel de croissance exceptionnel.